LA CASA TARTASSATA sia in vita che in morte

LA CASA TARTASSATA sia in vita che in morte

Case, vendita o successione: ecco chi detrae

 Nel 2016 ho venduto il mio appartamento che faceva parte di un condominio. Nella prossima dichiarazione dei redditi posso continuare a portare in detrazione le spese sostenute per degli interventi pregressi di ristrutturazione del fabbricato? Nell’atto di compravendita non è stato stabilito nulla al riguardo. In genere come funziona? Lettera firmata — via email – La sorta della detrazione sulle ristrutturazioni quando l’immobile passa di mano dipende dalle modalità con cui la proprietà viene trasferita. Nel caso più diffuso, quello della vendita come nel caso della lettera, il diritto alla detrazione segue il destino dell’immobile a meno che nel rogito il venditore non abbia espressamente indicato di voler continuare a usufruire delle quote residue della detrazione fino ad esaurimento. Visto che il rogito non prevede nulla, la detrazione già dal 2016 compete al nuovo proprietario. Quando si vende un immobile, quindi, è bene concordare con l’acquirente la possibilità di continuare a detrarre le spese oppure, in caso contrario, tenerne conto ai fini del prezzo. Nel caso di successione, il bonus viene trasferito agli eredi a condizione però che conservino la detenzione materiale e diretta del bonus. E, quindi, se gli eredi danno l’immobile in affitto perdono il diritto alla detrazione per il periodo in cui permane questa destinazione, per poi riprendere nel caso in cui l’immobile si liberasse e tornasse nella loro disponibilità, sempre entro il limite di dieci anni (circolare 7/E del 4 aprile 2017). Non si capisce la finalità di questa restrizione che appare immotivata. Ancora diverse le regole se i lavori sono stati eseguiti dall’inquilino: il conduttore continua giustamente a beneficiare delle agevolazione, anche se trasloca in un altro immobile. Attenzione, però, il bonus dell’inquilino non si trasferisce in caso di successione.

Mario Foglieni
Mario Foglieni
Classe 1946 - Maschio - Bergamasco - Pensionato dal 1999 - metà tempo in Italia e metà tempo in Croazia

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *